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中古一戸建て リフォーム・リノベーションに、建築家の「洗練」を！

成田東1丁目　中古戸建

リフォーム済

所在地 :

東京都杉並区成田東１丁目

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交通 :

京王井の頭線／西永福駅 から徒歩18分

乗換案内

価格 :
2,980万円
土地面積
59.86m2
建物面積
49.55m2
間取り :
2LDK

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電話で問い合わせ:
03-5913-9920
電話する時にはオウチーノを見てと伝えるとやりとりがスムーズになります
問い合わせ先 :
株式会社トータル・マネジメント

物件イメージ

返済シミュレーション

頭金:
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金利:
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返済期間:
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0万円

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成田東1丁目　中古戸建

価格
2,980万円
平米価格
60.15万円

この物件の資産価値をデータでチェック！

想定家賃 ？ 【想定家賃】
このデータは賃貸サイト「cariruno」に登録されている賃貸物件の平均賃料を算出。 下記の条件で抽出された平均平米単価を、該当物件の専有面積・建物面積で計算したものである。

平均平米単価×専有面積又は建物面積＝想定家賃

【抽出条件】
1・賃貸サイト「cariruno」の掲載されてる物件と過去12週の物件をもとに抽出
2・物件種類：マンション・アパート・戸建て
3・駅からの徒歩15分以内の物件
4・50平米以下、50平米以上の物件の沿線・駅の平均平米単価で算出
5・該当の駅に物件が10件以上なかった場合はその駅は非該当とする。

※現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 		想定利回り ？ 【想定利回り】
満室時年収（現時点で想定もしくは設定されている家賃収入を1年間得られた場合の収入で、 公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）を物件購入価格で割り、 100％をかけたもの。

想定利回り＝年間収入（想定家賃×12）÷物件価格×100

※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 		PER（収益力） ？ 【PER（収益力）】
PER（収益力）とは、株式投資の際に、株価の目安となるPER（株価収益率）を基にした考え方で、 簡単にいえば、賃貸で貸し出した場合、何年で購入価格を回収できるかを計算するものである。

PER（収益力）＝物件価格÷物件の年間想定家賃

この計算で割り出した「値」が低ければ収益性の高い物件と判断され、「値」が高くなれば収益性の 低い物件と判断することとなる。 たとえば、3千万円のマンションの購入を検討した場合、まず、近隣の同程度のマンションを参考に、 自分が購入するマンションの家賃相場を確認する。その結果、1カ月12万5千円で貸せる部屋だと仮定する。 この場合、年間の家賃収入は150万円ですから、3千万円÷150万円で、PER（収益力）は20倍となる。 つまり、20年で購入価格を回収できる計算である。 同様に、家賃が11万円しかとれないマンションならPER（収益力）は22.7倍となり、元手を回収するのに22年以上かかる計算になる。

※個々の特性により差異がございますのでおおまかな目安としてご利用下さい。
. 万円 . ％ . 倍

※表示されている値は、株式会社ホームアドバイザーが独自の算出方法を用いて抽出したものです。おおまかな目安としてご利用下さい。

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売主さんの声
日当り良好！2008年フルリフォーム！！

ここに注目
2008年フルリフォーム済　

成田東1丁目　中古戸建の基本情報
所在地

東京都杉並区成田東１丁目

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交通

京王井の頭線／西永福駅 から徒歩18分

乗換案内

土地面積 59.86m2 建物面積 49.55m2
築年月 1962年2月（築後50年） 階／階建て - 階 ／ 地上2階 建て
間取り 2LDK 現況 空家
構造／総戸数 木造 主要採光面 -
建ぺい率／容積率

45％／100％
成田東1丁目　中古戸建の詳細情報
道路状況  セットバック有無：無  接道状況：一方  接道１／  幅員：4ｍ  種別：公道  方角：南  距離：4ｍ
設備 / ガス種類：都市ガス / 水道：公営 / 排水種類：下水 / トイレ / 給湯 / バルコニー
リフォーム／
リノベーション情報		 2008 年 5 月 リフォーム済 （全室）
無
駐車場 1台空有 次回更新予定日 2012年6月10日
周辺環境
敷地権利／
その他備考		 敷地権利／所有権   引渡条件／ 相談   都市計画1／市街化区域   用途地域1／第一種低層住居専用地域   地目／宅地   地勢／平坦   国土法／不要   お問い合わせID／20012   管理形態・会社／ - ・ -

備考：フルリフォーム済の２LDK
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成田東1丁目　中古戸建に関する詳しい情報はこちらにお問い合わせください

株式会社トータル・マネジメント 本店

TEL： 03-5913-9920

※お問い合わせの際には「オウチーノを見て…」とお伝えただくと、より対応がスムーズです。

交通

： 東京地下鉄丸ノ内線／東高円寺駅 から徒歩5分

乗換案内

所在地
： 東京都杉並区高円寺南２丁目2-35-15　第１TMビル3F
営業時間
：
定休日
： 毎週 水曜日 ・第一 火曜日 ・第三 火曜日
FAX
： 03-5913-9921
免許番号
： 東京都知事（1）第88123号
取引形態
： 仲介 
公式HPへ( http://www.m-total.com)
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上迫　勇介 上迫　勇介 宅地建物取引主任者資格保有 高山　郁 高山　郁

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㎡数はマンションの専有面積、一戸建てでは建物面積をそれぞれ表示しています。

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