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中古一戸建て 日本のリフォーム・リノベーションが劇的に変わる!

練馬区下石神井2丁目 中古戸建

リフォーム済

所在地 :

東京都練馬区下石神井2丁目

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交通 :

西武新宿線/上井草駅 から徒歩10分

乗換案内

価格 :
1,880万円
土地面積
46.21m2
建物面積
58.9m2
間取り :
2LDK

お問い合わせ・資料請求 現地の見学を希望

電話で問い合わせ:
03-5913-9920
電話する時にはオウチーノを見てと伝えるとやりとりがスムーズになります
問い合わせ先 :
株式会社トータル・マネジメント

物件イメージ

返済シミュレーション

頭金:
0万円
金利:
0%  0年固定
返済期間:
0年
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練馬区下石神井2丁目 中古戸建

価格
1,880万円
平米価格
31.92万円

この物件の資産価値をデータでチェック!

想定家賃 ? 【想定家賃】
このデータは賃貸サイト「cariruno」に登録されている賃貸物件の平均賃料を算出。 下記の条件で抽出された平均平米単価を、該当物件の専有面積・建物面積で計算したものである。

平均平米単価×専有面積又は建物面積=想定家賃

【抽出条件】
1・賃貸サイト「cariruno」の掲載されてる物件と過去12週の物件をもとに抽出
2・物件種類:マンション・アパート・戸建て
3・駅からの徒歩15分以内の物件
4・50平米以下、50平米以上の物件の沿線・駅の平均平米単価で算出
5・該当の駅に物件が10件以上なかった場合はその駅は非該当とする。

※現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
想定利回り ? 【想定利回り】
満室時年収(現時点で想定もしくは設定されている家賃収入を1年間得られた場合の収入で、 公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの)を物件購入価格で割り、 100%をかけたもの。

想定利回り=年間収入(想定家賃×12)÷物件価格×100

※ 現在の賃料、想定賃料を元に計算されているため、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
PER(収益力) ? 【PER(収益力)】
PER(収益力)とは、株式投資の際に、株価の目安となるPER(株価収益率)を基にした考え方で、 簡単にいえば、賃貸で貸し出した場合、何年で購入価格を回収できるかを計算するものである。

PER(収益力)=物件価格÷物件の年間想定家賃

この計算で割り出した「値」が低ければ収益性の高い物件と判断され、「値」が高くなれば収益性の 低い物件と判断することとなる。 たとえば、3千万円のマンションの購入を検討した場合、まず、近隣の同程度のマンションを参考に、 自分が購入するマンションの家賃相場を確認する。その結果、1カ月12万5千円で貸せる部屋だと仮定する。 この場合、年間の家賃収入は150万円ですから、3千万円÷150万円で、PER(収益力)は20倍となる。 つまり、20年で購入価格を回収できる計算である。 同様に、家賃が11万円しかとれないマンションならPER(収益力)は22.7倍となり、元手を回収するのに22年以上かかる計算になる。

※個々の特性により差異がございますのでおおまかな目安としてご利用下さい。
. 万円 . % . 倍

※表示されている値は、株式会社ホームアドバイザーが独自の算出方法を用いて抽出したものです。おおまかな目安としてご利用下さい。

資産価値が物件選びに大切な理由

売主さんの声
★上井草駅徒歩10分★日当たり良好(南道路) 

ここに注目
★内外装・間取り・設備等全てリニューアルしました

基本情報
所在地

東京都練馬区下石神井2丁目

周辺地図を見る

交通

西武新宿線/上井草駅 から徒歩10分

乗換案内

土地面積 46.21m2 建物面積 58.9m2
築年月 1965年12月(築後47年) 階/階建て - 階 / 地上2階 建て
間取り 2LDK 現況 空家
構造/総戸数 木造 主要採光面 -
建ぺい率/容積率

50%/100%

詳細情報
道路状況 私道面積:6.64m2  セットバック有無:無  接道状況:一方  接道1/  幅員:2.7m  種別:私道  方角:南  距離:3.1m
設備 / ガス種類:都市ガス / 水道:公営 / 排水種類:下水 / トイレ /追い炊き / キッチン:システムキッチン / 給湯 / バルコニー
リフォーム/
リノベーション情報
2011 年 5 月 リフォーム済 (内装・設備)
駐車場 次回更新予定日 2012年3月6日
周辺環境
敷地権利/
その他備考
敷地権利/所有権   引渡条件/ 相談   都市計画1/市街化区域   用途地域1/第一種低層住居専用地域   地目/宅地   地勢/平坦   国土法/不要   お問い合わせID/20000700   管理形態・会社/ - ・ -

備考:再建築不可

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物件に関する詳しい情報はこちらにお問い合わせください

株式会社トータル・マネジメント 本店

TEL: 03-5913-9920

※お問い合わせの際には「オウチーノを見て…」とお伝えただくと、より対応がスムーズです。

交通

: 東京地下鉄丸ノ内線/東高円寺駅 から徒歩5分

乗換案内

所在地
: 東京都杉並区高円寺南2丁目2-35-15 第1TMビル3F
営業時間
定休日
: 毎週 水曜日 ・第一 火曜日 ・第三 火曜日
FAX
03-5913-9921
免許番号
: 東京都知事(1)第88123号
取引形態
: 一般媒介 
公式HPへ( http://www.m-total.com)
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上迫 勇介 上迫 勇介 宅地建物取引主任者資格保有 石田 浩之 石田 浩之 高山 郁 高山 郁
業界経験14年の知識でお客様の不動産購入をフルサポート致します。 自分自身の住宅購入経験を生かし、お客様の住宅探しをお手伝いいたします。 当社は、住宅以外にも様々な不動産物件を扱っております。お客様にとって最適な物件をご紹介できるよう常に勉強し、ご提案させていただきます。
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  • 東京都 新宿区 中井 2丁目
  • 2DK / 40.13m2 / 1,880万円

㎡数はマンションの専有面積、一戸建てでは建物面積をそれぞれ表示しています。

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